高槻 外壁塗装 河原工房

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大阪府枚方市 K様邸 屋根・外壁塗装リフォーム施工事例

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リフォーム概要

地名

大阪府枚方市

施工内容

屋根・外壁塗装リフォーム 

塗料の種類

【外壁塗装】
 スーパームキコート
【屋根塗装】
 スーパームキコート

工期

10日間

工費

\2,120,000-

リフォームのきっかけ

K様は、ホームプロという、リフォームの業者選び・見積相談サイトからご依頼頂いたお客様です。
「外壁にひび割れが見られ、屋根も傷んでいるので改修したい」とご相談を受けたことがきっかけです。

提案内容

まずは目視調査による外壁・屋根の現場調査をさせて頂きました。外壁材質はモルタル。屋根材質はカラーベストです。
外壁部は、全体的に色褪せており、チョーキング傾向も見られましたので、ひび割れ個所のコーキング補修をご提案。また、今後ブリード現象を起こさない為に「ノンブリードタイプ」の使用をご提案いたしました。その上から外壁塗装の3度塗りを施し、外壁をコーティングしてあげるのがベストだと判断し、施工させて頂くことになりました。

屋根部は、ひび割れこそなかったものの、色褪せ、チョーキング傾向があり、棟周りの板金部分のサビの進行が非常に危険な状態でした。塗装を施してもメーカーの耐久年数は見込めないと判断し、大幅なメンテナンス方法をオススメ致しました。

屋根・外壁リフォーム施工前

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施工前の様子です。 診断書の総合評価は【D】ランクでした。塗り直しが必要、かつ全体的にメンテナンスが必要な状態です。 このような診断書を提出させて頂きました。


屋根・外壁リフォーム施工前 ~診断による目視調査結果~

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東側外壁です。チョーキング傾向が見られました。塗膜の防水性が切れています。 ベランダ掃出し窓横に、ひび割れ補修痕が見られましたが、ブリード現象が起きています。 ガレージ部分です。ガレージ土間に大きいひび割れが生じています。
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ガレージ内部は紫外線による劣化が少ないため、きわめて良好です。しかし、チョーキング傾向は見られました。 屋根も診断しました。スレートの色褪せ、棟の板金のサビが目立ちます。 棟板金を止める釘が抜けかかっています。普段目にしにくい屋根部ですが、紫外線や雨風を一番に受ける場所なので、気づかない内に進行している場合が多いのです。

 
   

屋根・外壁リフォーム施工中 ~外壁・高圧洗浄~

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屋根・外壁の洗浄です。第1段階は高圧洗浄です。 続いて第2段階です。バイオ洗浄でミクロの汚れを落とします。 第3段階です。最後にもう一度高圧洗浄をします。
     

屋根・外壁リフォーム施工中 ~屋根・高圧洗浄~

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第1段階の高圧洗浄です。外壁と同じように、屋根にも高圧洗浄をします 続いて第2段階です。古い塗膜や、汚れやコケ、カビなどを削り取ります。 第3段階です。高圧洗浄によってカビや藻が取れると、汚れが付着していた部分が白く綺麗にはがれ、塗装のノリが抜群に良くなります。
     

屋根・外壁リフォーム施工中 ~雨戸洗浄~

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雨戸にケレンペーパーをかけ、下地処理を施します 雨戸に錆止めを施工します。赤い色のものが錆止めです。 上塗り1回目施工中です。塗ってしまうと錆止めは見えなくなりますが、とても大切な作業です。
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雨戸の上塗り2回目です。  
 

屋根・外壁リフォーム施工中 ~外壁部・補修~


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外壁のクラック補修です。    
     
 

屋根・外壁リフォーム施工中 ~外壁部・塗装~


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外壁部シーラーの施工中です。下地を固め、密着度を高める役目を果たしています。 外壁、スーパームキコート下塗り施工中です。 外壁上塗りです。

屋根・外壁リフォーム施工中 ~屋根部・塗装~


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屋根のシーラー(下塗り)作業です。 屋根も、スーパームキコート下塗りします。 屋根下塗り(2回目)です。
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続いて屋根(上塗り)です。    

屋根・外壁リフォーム施工中 ~板金・塗装~


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屋根野板金にケレンを施します。錆の除去に欠かせない重要な下地調整のひとつです。 錆止めをします。 板金上塗り(1回目)です。
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続いて板金上塗り(2回目)です。    

屋根・外壁リフォーム施工後


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ガレージ内部です。 ガレージ内部 天井です。
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屋根・外壁リフォーム施工後

130307ksamatei-after11.jpg 施工後の様子です。外壁のひび割れもですが、屋根の錆が酷かったので、すっきり綺麗になりました。K様のお母様は、足の具合が悪く、慣れないリフォームでご迷惑をおかけしたかもしれません。その都度、声を掛けさせていただくことを徹底させて頂きました。喜んで頂けて大変嬉しいです!ありがとうございました。
   


事例一覧はこちら  経年劣化が激しかったため、補修の後、全体的な塗り替えをご提案させていただきました。


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